Materia Oscura

No tenía intención de entrar en temas de economía, pero a menudo hay cosas que te revuelven lo suficiente como para no callarte.

Ayer nuestro presidente, con una gran puesta en escena, anunció una subvención del alquiler de la vivienda para jóvenes menores de 30 años con ingresos inferiores a 22.000 € anuales . Este importe sería de hasta 210 € mensuales durante 4 años.

No sólo es loable que el gobierno se preocupe por la vivienda de los jóvenes, dadas las circunstancias actuales es indispensable. España dispone de uno de los mercados de la vivienda, tanto en compra como en alquiler, más sucios, irregulares e irresponsables de los países desarrollados (sino el más). Es necesario concienciarse de esto y actuar en consecuencia.

No obstante esta subvención dista mucho de ser una medida correcta y pasa, directamente, a ser un ejemplo de la falta de juicio, la desigualdad y una visión puramente electoralista.

Por supuesto todos los beneficiarios de esta subvención, según el gobierno un 80% de los jóvenes españoles, estarán en este momento leyendo estas líneas con ojos como platos, pero paso a argumentar.

Existe una cosa que se llama mercado. No es tan limpio ni tan utópico como algunos tratan de pintarlo, pero si que tiene unas reglas caras. Si los alquileres (o la venta de pisos, pero nos centraremos en los alquileres) están tan altos es porque hay gente suficiente que los paga. Si yo quiero alquilar un apartamento lo pongo al precio más alto que alguien mas vaya a pagar. Si lo pongo al doble no lo alquilo y no gano nada, si lo pongo más barato estoy perdiendo la posibilidad de ganar más.

Como comprador estoy en el puesto contrario, compro aquel que mejor me conviene por el precio que puedo pagar. Si valoro mucho la vivienda me esforzaré más en pagar.

En un mercado como el alquiler el que oferta la vivienda tiene más peso que el que la alquila. Básicamente porque en las zonas más habitadas hay pocas viviendas y mucha gente que quieren alquilarla, por lo que el arrendador puede subir mucho el precio a costa de que los que quieren vivir allí están más dispuestos a pagarlo. Digo en las zonas más habitadas porque en pueblos y pequeñas ciudades en proceso de emigración no se da el caso, pero no afecta a lo que hablamos.

Pongamos, por ejemplo, que en una ciudad determinada el alquiler está a 800€ al mes. Por poner un ejemplo. Este precio es el máximo que está dispuesto a pagar el arrendatario (imaginemos que lo haya ganado por subasta respecto al resto de personas que buscan vivienda), y es el precio máximo que consigue el dueño del apartamento.

Ahora llega el gobierno y subvenciona en 200 € al joven. A corto plazo el resultado está claro. El joven paga 600 € de alquiler, gana 200 € más al mes. También puede permitir a personas que no pueden permitirse más que 600€ al mes que accedan a esa vivienda de 800€ que antes no podían.

Pero en el largo plazo esto no sirve de nada. El dueño de la casa, que no es tonto, terminará por subir el precio del alquiler a 1.000 €. ¿Por qué?.

La explicación la di antes. 800€ es el máximo que alguien está dispuesto a pagar por vivir ahí, y que ahora tenga 200 € más no quita de que siga siendo la renta que estaría dispuesto o en capacidad de pagar por vivir en esa zona.

El proceso no es tan rápido. No pasa de 800 € a 1.000€ de un día para otro, pero poco a poco irán subiendo los precios hasta esta cifra. El efecto terminará por ser más pernicioso, pues arrastrará con él los precios de las viviendas no subvencionadas. Básicamente porque ahora un joven puede acceder a una vivienda superior, dispone de 1.000 € al mes en lugar de 800 €.

Si que puede haber cambios a muy largo plazo. Más que nada porque la subida de los precios incentivaran a que más personas pongan pisos en alquiler, pues compensa el dinero que te dan a cambio. Si la oferta crece lo suficiente podría llegar (aunque parezca poco probable) a haber una bajada de precios para competir por posibles clientes.

Las medidas económicas que afectan únicamente a la demanda, simplemente sirven para cambiar lo precios, no para hacer un cambio real en cuanto al número de viviendas alquiladas.

Por eso se trata de una medida que, en principio, parece irresponsable e inflacionista. La regulación del alquiler debería ir por otro lado, como aumentar la oferta de alquiler mediante viviendas públicas, venta de suelo para construcción abaratado a cambio de precios de vivienda prefijados, persecución del mercado negro, lucha contra la especulación y un largo etcétera.

En definitiva se deben poner más viviendas en circulación para evitar que el propietario o arrendador tenga poder suficientes como para poner precios desorbitados.

Pero en España es dificil combatir contra el motor de la economía: la construcción.

Eso si, se trata de una medida muy popular, a todo el mundo le gusta que le den dinero, pero pocos piensan lo que realmente hay detrás. Y la foto de ayer vale unos cuantos votos. Al final es lo que cuenta. ¿O no?